Мини-отели в жилых домах легализовали в пилотных регионах

Основное отличие от обычной краткосрочной аренды — чёткое разделение жилого и гостевого пространства. Владелец обязан выделить отдельный вход, изолированную систему вентиляции и автономные инженерные коммуникации. Квартира не может одновременно служить местом постоянного проживания хозяина и гостиницей — это исключает конфликты интересов и перегрузку лифтов, мусоропроводов и парковочных мест.

Требования к безопасности включают установку противопожарной сигнализации, видеонаблюдения в общих зонах, тревожной кнопки и автоматической системы оповещения. Все гости проходят идентификацию при заселении, а данные передаются в единую базу МВД. Шум после 22:00 строго регламентирован, а количество постояльцев ограничено площадью помещения.

Особое внимание уделено отношениям с соседями. Владельцы мини-отелей обязаны уведомить жильцов подъезда о начале деятельности и заключить соглашение о компенсации за возможный дискомфорт. Часть дохода направляется на содержание общего имущества — ремонт подъезда, уборку двора, обновление детской площадки. Это превращает потенциальный конфликт в форму локальной социальной ответственности.

Потребители выбирают такие объекты за атмосферу и локацию. Мини-отели часто размещаются в исторических районах, где крупные гостиницы невозможны, и предлагают уровень сервиса выше стандартной квартиры: ежедневная уборка, качественное бельё, завтраки от местных фермеров, помощь в организации маршрута. При этом цены остаются ниже, чем в бизнес-отелях.

Для владельцев такой формат стал выходом из серой зоны: теперь они платят налоги, получают юридическую защиту и могут развивать бизнес без страха проверок. Для городов — это способ увеличить туристический поток без строительства новых зданий, сохраняя исторический облик районов.
Легализация мини-отелей — это не просто административное решение. Это признание того, что гостеприимство может быть масштабным не за счёт размера, а за счёт качества. Когда квартира становится местом, где гость чувствует себя как дома, но с заботой профессионала, даже жилой дом превращается в точку настоящего туризма.